Нищожен ли е договорът за прехвърляне на реално определени части от недвижим имот – поради липса на предмет, ако към момента на сключване на сделката съответните обекти не са съществували фактически и не са обособени като самостоятелни такива с оглед установените в действащия устройствен закон изисквания?