Как мога да продам своята идеална част от съсобствен имот?

Какво е съсобствеността? Съгласно Закон за собствеността, съсобствеността е право на собственост, което принадлежи на две или повече лица. Съсобственици могат да бъдат граждани, юридически лица, държавата и общините, като всеки от тях участва в ползите (например получаване на наем) и тежестите (плащане на данък) на общата вещ съразмерно на частта си. Как да постъпя, за да продам безпроблемно своята идеална част от имота в съответствие със закона? Трябва да предложа на другите съсобственици да купят моята част и ако някой приеме предложението ми в срок, ще стане купувач. Мога и сам да избера с кой съсобственик да сключа договора за продажба. Ако никой от съсобствениците не приеме офертата ми мога продам на същите условия, които съм предложил и на съсобствениците, моята част от имота на трето лице. В този случай е необходимо да декларирам писмено пред нотариуса, че предложението ми действително не е прието от съсобствениците. Кога възниква правото на изкупуване на дял от съсобствен недвижим имот? Правото на изкупуване възниква само по отношение на съсобствени недвижими имоти. Съсобствеността трябва да бъде дялова, затова тази процедура не се прилага по отношение на недвижим имот в режим на съпружеска имуществена общност (СИО). Например, ако продам своя апартамент заедно с идеалните части от общите части, когато съм в режим на етажна собственост., също не може да възникне право на изкупуване за другите собственици. Правото на изкупуване възниква: когато съм продал своята идеална част от имота на трето лице, което не е съсобственик, и преди това не съм направил предложение на останалите съсобственици да я купят или съм предложил само на някои от тях. Предлагане на дял за изкупуване става с нотариална покана или с писмена декларация; Важно! Право за изкупуване на дял от съсобствен имот не възниква за другите съсобственици, ако съм дарил своя дял, или съм сключил договор за издръжка и гледане или моят дял е част от наследство, което продавам!. Право на изкупуване не възниква и когато продам на трето лице своя сграда, която е построена върху съсобствена земя! когато съм направил предложение до всички съсобстеници, но то не е при същите условия, като тези които съм предложил на третото лице; ако декларацията, която съм представил пред нотариуса, съдържа информация, която не отговаря на действителността. Правото на изкупуване възниква за всеки от съсобствениците, когато някоя от посочените предпоставки е налице. Каква е процедурата по изкупуване на дял от съсобствен недвижим имот? Мога да упражня правото си на изкупуване на дял от съсобствен недвижим имот само по съдебен ред. Това е моята защита при нарушаване на реда за продажба на идеална част от съсобствен недвижим имот, посочен по-горе. Имам двумесечен срок от деня на продажбата да подам иск пред районния съд по местонахождението на имота. Има съдебна практика, според която този срок започва да тече от датата на узнаване за продажбата. Но тук е възможно да имам проблеми при доказването на момента на узнаване. Важно! Този срок е преклузивен! Това означава, че ако го пропусна ще загубя правото си на иск. Исковата молба се вписва в Имотния регистър. Кои са страните по делото? Мога да съм ищец по този иск, ако съм заинтересован съсобственик и имам желание да изкупя идеалната част. Важно е да знам, че няма никакво значение размерът на дела ми или основанието, на което съм станал съсобственик. Ще бъда ответник по иска, ако не съм спазил правилата за продажба на дял от съсобствен недвижим имот. Ответник ще бъде и третото лице – станало купувач. Какво следва когато съм подал иск и съдът го уважи? Ако съдът уважи моя иск, то съдебното решение ще ме направи собственик на идеалната част и ще подлежи на вписване в имотния регистър. По силата на съдебното решение трябва да заплатя дължимата сума за изкупената идеална част. Ако обаче третото лице преди това е платило, то тогава дължа сумата на него. Когато представя доказателства на съда, че съм платил сумата, ще ми бъде издаден препис и с него ще мога да впиша решението в имотния регистър. Ако не заплатя сумата в едномесечен срок от постановяване на съдебното решение, то ще се обезсили по право и няма да бъда собственик на дела от недвижимия имот, за който съм подал иск за изкупуване. Важно! Въпреки това, че законът казва, че обезсилването е по право, е необходимо ответникът да подаде нов иск, с който да иска от съда да констатира неплащането и настъпилото обезсилване на съдебното решение. Какво представлява правото на изкупуване на държавата/общината? Когато съм в режим на съсобственост с държавата или общината, държавата и общината имат предимство пред третите лица, да изкупят имота или част от него, когато подробният устройствен план предвижда изграждането на обект публична държавна или общинска собственост на територията на имота. Ако съм съсобственик с държава или община, мога да продам своята идеална част от имота на трето лице само и единствено след като предложа имота за изкупуване на държавата или общината. Процедурата е същата, както при предходния случай. Аз като съсобственик трябва да представя пред нотариуса писмения отказ на държавата или общината.